BIG News: Комиссия по планированию утвердила апартаменты Pyramid Apartments на 57-й улице Дерста
Измененная северная сторона дома 625, 57-я Западная улица Дерста / Фетнера. (Дерст / Фетнер)
Большие заостренные квартиры. (Дерст / Фетнер)
Когда Дуглас Дерст снова начал решать, что делать с принадлежащей ему почти квартальной собственностью на 57-й улице и на реке Гудзон, комиссар по городскому планированию Аманда Берден призвала застройщика мыслить масштабно. Высокотехнологичный центр обработки данных, школа и гостиница - все рухнуло, поэтому г-н Дерст вернулся к самой надежной форме развития Нью-Йорка: жилью.
Мисс. Бёрден хотел чего-то культового, особенно для проекта на такой видной улице в таком видном месте прямо на набережной. Парк Гудзон-Ривер должен стать культовым. Г-н Дерст действительно сделал что-то БОЛЬШОЕ, наняв датских вундеркиндов из Bjarke Ingles Group для разработки своего проекта.
Вчера г-жа Берден должна была поставить свою официальную печать на проекте, когда она и остальные Комиссия по городскому планированию одобрила БОЛЬШУЮ пирамиду Дерста / Фетнера. Это был предпоследний шаг в напряженном многомесячном процессе общественной проверки, во многом облегченном благодаря динамичному дизайну, который сделал этот, возможно, самый необычный жилой дом в городе.
«Наше одобрение будет способствовать развитию значительного нового здания с характерным дизайном в форме пирамиды и продуманным планом участка, который интегрирует всю блочную площадку в развивающийся жилой, институциональный и коммерческий район вокруг него», - сказала г-жа Берден перед голосованием. в пользу проекта.
Внутри поразительного дизайна находятся 753 квартиры в здании, которое сужается от трех этажей CKCK вдоль реки до вершины этажей CKCK38. У него необычный наклонный вид (технически тетраэдр, а не пирамида) с массивным внутренним двором, прорезанным посередине, который почти на месте футбольного поля. Вырез также позволяет каждой квартире иметь открытую террасу - особенность, которая была особенно важна для г-на Ингельса.
Комиссия потребовала внесения в проект нескольких изменений, касающихся, прежде всего, того, как это воспринимается с улицы. Существует ограничение на количество вывесок и препятствий, которые могут находиться в окнах магазинов, выстилающих 57-ю улицу и Вестсайдское шоссе, для обеспечения прозрачности и ощущения активности, которая не заслоняет то, что происходит внутри. Страх перед тем, что глухая стена погубит уличную жизнь, как это случилось в таких местах, как Четвертая авеню в Бруклине.
Разработчик сделал аналогичные жесты на 58-й улице, чтобы обеспечить живость в том, что в противном случае длилось бы квартал участок почти пустого здания. Розничная торговля закрывает углы здания, но в остальном есть вестибюль, погрузочная площадка и многое другое.
Отчасти причина этого в том, что здание находится в зоне 100-летнего наводнения, так что подстанция Con Ed не может находиться в подвале, а должна располагаться над уровнем земли. Коммунальному предприятию необходим постоянный доступ к объектам, поэтому они должны находиться на улице и не могут подниматься выше в здании. Застройщик также утверждал, что на 58-й улице практически нет магазинов, поэтому принудительное размещение его в северной части здания было бы непрактичным и сложным для сдачи в аренду.
Решение заключалось в создании торгового помещения внутри вестибюль, расположенный в этой части здания, а также установить стеклянные витрины вдоль пустых частей фасада, на которых могут вращаться растения или скульптуры, создавая более привлекательный городской пейзаж.
важное одобрение, и мы довольны ее поддержкой и вкладом », - сказал г-н Дерст в интервью.
Ранее разработчик согласился на дополнительные модификации, когда два месяца назад проект получил одобрение от президента района Манхэттен. Скотт Стрингер. Это включало расширение тротуаров и сужение проезжей части между 57-й и 58-й улицами, расположенными в центре квартала у главного входа в здание. Durst / Fetner также предоставит места для сидения и благоустройство территории. Застройщик также согласился улучшить соединение с парком реки Гудзон на 59-й улице, в квартале к северу от застройки. В настоящее время соединение проходит под эстакадой West Side Highway, и разработчики будут работать с городскими и государственными департаментами транспорта над благоустройством пространства.
«В целом, это захватывающий проект, имеющий решающее значение. - сказала г-жа Берден, - сказала г-жа Бёрден.
Один из аспектов проекта, который еще предстоит решить, - это то, как долго будут доступны доступные по цене единицы в здании. остаются доступными. Жилой комплекс строится в рамках городской программы 80/20, что означает, что 20 процентов квартир будут зарезервированы для мало- и модернизированных квартир.семей с фиксированным доходом, а оставшееся количество будет по рыночной ставке.
В настоящее время эти единицы будут иметь право только для менее обеспеченных семей на 35 лет. Правление сообщества отчаянно хочет постоянной доступности, но Дерст / Фетнер настаивает, что не может согласиться на такую договоренность, потому что они не владеют землей. Сами застройщики сдают его в аренду у семьи, которая владела землей более века и сейчас состоит из примерно 100 опекунов, с которыми Дерст / Фетнер должны вести переговоры о расширении окна доступности.
Но местный советник Гейл Брюер настаивала на том, чтобы разработчикам было лучше начать переговоры, потому что она готова торпедировать проект в городском совете - последний шаг в процессе общественной проверки, где г-жа Брюер будет иметь почти полное право голоса по проекту - если ее избиратели это сделают. не получают того, чего хотят.
комментариев