Для жилья на Манхэттене нет двойного провала (пока)
И ваша плата за обслуживание такая ...
Еще в апреле было много заламывания рук (и обвинений Обамы), когда квартира продажные цены фактически упали в первом квартале. Оказывается, налоговые льготы для новых покупателей жилья не столько поддержали рынок жилья Манхэттена, сколько положили конец его упадку, который все еще не решен.
Хорошая новость заключалась в том, что падение означало возвращение к нормальные, сезонные циклы, и сегодня это подтверждается публикацией отчета Джонатана Миллера № 1 в нашем сердце для Prudential Douglas Elliman.
Во втором квартале года - 2650 квартир и кооперативов, проданных на Манхэттене, на 10,7% больше, чем было продано в первом квартале года, но на 3,8% меньше, чем было продано за тот же период прошлого года, когда налоговая скидка только что сокращалась.
< p> Цены снова реагируют нормально, делая весенний всплеск. Средняя цена на квартиры выросла на 9,3 процента до 1,45 миллиона долларов по сравнению с 1,33 миллиона долларов в первом квартале, и цена также выросла на 1,6 процента по сравнению с прошлым годом. Средняя цена выросла на 8,7% до 850 000 долларов по сравнению с 782 000 в первом квартале. Средняя цена продажи по-прежнему не так высока, как в прошлом году, однако, когда она составляла 899 000 долларов, то есть разница в 5,5 процента.Это противоречит неравномерному восстановлению рынка, на котором элитное жилье опережает все другие сектора. . Средняя цена на единицы, продаваемые на Манхэттене на сумму более 4 миллионов долларов, составила 5,78 миллиона долларов, что на 12,9 процента больше, чем в первом квартале и на 11,8 процента в прошлом году, а средняя цена составила 4,55 миллиона долларов, что на 15,2 процента больше, чем в первом квартале и на 11,2 процента в прошлом году. < / p>
Тем временем популярность новых кондоминиумов продолжает падать: средняя цена упала на 15,7% по сравнению с прошлым кварталом и на 19% по сравнению с прошлым годом до 1,13 миллиона долларов.
Кондо, которые хорошо себя чувствовали на протяжении всего периода. В прошлом году компания продолжала терять долю рынка в пользу кооперативов, у которых был второй лучший квартал с 2007 года, когда было продано 1366 единиц, хотя это меньше, чем в прошлом квартале, когда было продано 1430 единиц, что является лучшим показателем за четыре года. Средняя цена кооператива составила 700 000 долларов, что на 8,9 процента больше, чем в первом квартале и на 0,4 процента в прошлом году. С другой стороны, средняя цена кондоминиумов составляла 1,07 миллиона долларов, что на 7 процентов ниже, чем в первом квартале и на 2,7 процента по сравнению с прошлым годом.
Миллер обвиняет отстающую экономику и непокорные банки в сохраняющейся неравномерности на рынке: «Хотя региональная экономика продолжает жить лучше, чем многие городские рынки США, сохраняющиеся проблемы повышенной безработицы, ограниченная среда ипотечного кредитования в США и слабый доллар по отношению к иностранной валюте продолжает сдерживать значимые улучшения на рынке жилья ».
комментариев