Glass Action: The Condo Since 9/11
Холодильник Fresh Direct идет сюда.
Однажды зимним вечером 2006 года ведущий Мартин Башир произнес голос в начале Nightline: «Познакомьтесь с дерзкими, молодыми наемный убийца, продающий роскошные квартиры-мечты клиентам, у которых есть деньги, которые можно сжечь ».
На телеэкране показался серьезный Майкл Шво. «Когда вы видите фотографию горизонта Нью-Йорка, - сообщил нам 32-летний мужчина, - это здания, которые я построил».
А что заставило г-на Шво случиться?
Бум кондоминиумов в Нью-Йорке, в немалой степени результат 11 сентября. В течение нескольких лет в течение последнего десятилетия он был в авангарде маркетингового движения по созданию тысяч новых квартир в кондоминиуме, в котором особое внимание уделялось Fresh Direct, спа-процедурам, 5-процентной скидке на недвижимость стоимостью в несколько миллионов долларов и сексу. Андре Балаш и партнеры разбили палатку из стали и стекла на углу финансового района и назвали ее Домом Уильяма Бивера; якобы после перекрестка улиц, но маркетинг был посвящен непристойности среднего слова.
Аналогичные похотливые кондоминиумы возникли от Гарлема до Нижнего Ист-Сайда и Лонг-Айленд-Сити, изменив демографию района - каждый должен был иметь Похоже, вкусы 27-летнего вице-президента Goldman Sachs - их строительные леса - вездесущий символ того, что город спасается от терактов.
Эти атаки привели к тому, что и без того рецессионная экономика остановилась. Что наиболее показательно, компании бежали, особенно из центра города; и получение займов стало намного проще как для покупателей жилья, так и для людей, строящих дома - например, ФРС сохраняла ставку по федеральным фондам capo di tutti capi на уровне 0 в течение почти трех лет после атак.
«Что? произошло то, что это создало эту неестественную доступность жилья », - сказал Джонатан Миллер, генеральный директор. и президент оценочной компании в Нью-Йорке Миллер Сэмюэл. «Если бы у нас не было 11 сентября, мы, вероятно, вошли бы в нарастающую рецессию; и ФРС, вероятно, снизила бы ставки, чтобы отреагировать на рецессию. Но я думаю, что символизм восстановления экономики на ногах привел к тому, что они слишком долго держали ставки на уровне 0 ».
Благодаря этой комбинации дешевой наличности и пустой собственности, более 6,5 миллионов квадратных футов офиса По данным брокерской компании Jones Lang LaSalle, помещения только в нижнем Манхэттене за десять лет после терактов переоборудовали в квартиры - на сумму более трех Эмпайр-стейт-билдинг. За этим последовало бы гораздо больше коммерческих площадей, возможно, наиболее показательно в старых складских помещениях на набережной Бруклина.
В течение нескольких лет многоквартирные дома регулярно превосходили по продажам кооперативы, которые доминировали в выставках на продажу жилья в городе на протяжении многих лет. сколько кто-нибудь мог вспомнить (сегодня кооперативов по-прежнему больше, чем квартир 3 к 1). По словам Миллера Сэмюэла, в 2006 году 57 процентов всех проданных квартир на Манхэттене приходилось на только что построенные кондоминиумы. И они собирались на Манхэттене в среднем более 1000 долларов за квадратный фут, больше, чем у кооперативов. Покупателям часто разрешалось брать в долг до 95 процентов от цены (ипотечная доля, которую большинство кооперативов никогда не разрешило бы). Все выигрывали.
А теперь? Кондо по-прежнему продаются, хотя и более скромными темпами - на них приходилось 48% продаж квартир на Манхэттене во втором квартале 2011 года. А развитие значительно замедлилось на фоне ужесточения условий кредитования после краха Lehman в конце 2008 года.
Квартиры на Манхэттене, оглядываясь назад, горели ярче всего в период с 2004 по 2008 год, в тандеме с быстрым развитием, свободными деньгами и плодотворным маркетингом. Теперь с этим все кончено.
Более 200 непроданных квартир в William Beaver House - это аренда, приобретенная в результате продажи кредита в конце прошлого года компанией CIM из Лос-Анджелеса, которая любит проблемные активы. А господин Шво, «убийца недвижимого имущества»? Электронные письма на аккаунт, который, как известно The Observer, когда-то прыгал, не возвращались. А на звонок в его офисы ответили так: «По запросу абонента этот телефон не принимает входящие звонки».
комментариев