Количество заявок на участие в программе Loft Law Protection увеличилось до мартовского крайнего срока
В этом году было подано 122 заявки. (uBookworm / flickr)
Жизнь в неконвертированном индустриальном лофте часто кажется тем, чем жители Нью-Йорка делают только фильмы, сродни катанию на коньках в Рокфеллер-центре или посещению вершины Эмпайр-стейт-билдинг. . Тем не менее, есть горстка художников и разных творческих людей, проживающих в спартанских, хотя часто и роскошных промышленных чердаках, но не затронутых элегантной перестройкой кондоминиумов.
Тем не менее, их шанс легализовать чердаки, не предназначенные для проживания, и, следовательно, присоединиться к немногим счастливчикам, которым удалось превратить свои рабочие помещения в жилые дома с регулируемой арендной платой, закончившийся 11 марта, когда истек срок действия закона о чердаках.
И хотя защитники жилищного строительства беспокоились, что многие жители чердаков не знали Из приближающегося крайнего срока количество заявок на защиту чердаков, поданных в Департамент строительства, выросло до 122 за первые три месяца 2014 года - для сравнения, за весь 2013 год было подано 88 заявок. Конечно, из-за их незаконного характера сказать невозможно сколько чердаков не подали заявки на защиту, и защитники говорят, что могло быть много подходящих зданий, которые нарушили срок. DOB написал Observer, что у них нет оценок количества незаконно занятых чердаков в городе, которые не подходили бы.
«Я обнаружил как минимум четыре здания, в одном из которых не менее 20 квартир, которые пропустил крайний срок », - сказал Observer адвокат по правам арендаторов Дэвид Фрейзер. «Некоторые просто не знали об этом, другие проконсультировались со мной месяцами или годами ранее, но не подали вовремя».
Группа по защите интересов арендаторов лофтов Нью-Йорка заявила, что с марта 11, он «регулярно получает известия от арендаторов и зданий, которые не уложились в срок».
Первоначальный закон о чердаках, принятый в 1982 году, открыл путь к легализации чердаков в Нижнем Манхэттене и некоторых других районах города. город. В 2010 году в ответ на большое количество незаконных лофтов на переоборудованных заводах или складах, которые были заняты с тех пор, особенно в бывших промышленных центрах, таких как Вильямсбург, Бушвик и Лонг-Айленд-Сити, законодательный орган штата принял новый закон, разрешающий арендаторам применять. Как и первоначальный закон о чердаках, новый действовал только задним числом - для того, чтобы объект соответствовал требованиям, он должен был быть занят в течение 12 месяцев подряд в период с 2008 по 2009 год, хотя и не обязательно нынешними жителями.
Как правило, непопулярный среди домовладельцев, хотя и открывал возможность получения прибыльной аренды жилья в будущем, закон требовал, чтобы владельцы производили модернизацию, например, устанавливали спринклеры и противопожарные двери, чтобы привести здания в соответствие с нормами жилищного строительства.
Помимо повышения безопасности, арендаторы получили защиту от выселения и потенциальную стабилизацию арендной платы, хотя, как задокументировала New York Times в 2010 году, некоторые арендодатели предприняли шаги, чтобы немедленно выселить арендаторов, подавших заявки, утверждая, что их здания непригодны и что они понятия не имеют. арендаторы жили в своих студиях.
И было ли это из-за страха, незнания или простого отсутствия желания, многие жители чердаков не решались подавать документы; DOB получил только 63 заявки в 2010 году, году, когда был принят закон, 134 в 2011 году, 69 в 2012 году и 88 в 2013 году.
Конечно, не все подразделения, которые обращаются за защитой, соответствуют требованиям. Г-н Фрейзер сказал, что некоторые здания признаны неприемлемыми из-за изначально несовместимого использования или из-за того, что они не смогли доказать, что у них было три или более жилых единиц. Другие попытки не увенчались успехом, потому что жители не смогли доказать, что кто-то жил в этом помещении с 2008 по 2009 год из-за смены режима. Квартиры также должны быть не менее 400 квадратных футов и иметь одно окно, выходящее наружу, и не могут находиться в подвале.
Защитники говорят, что они надеются, что законодательный орган штата снова продлит крайний срок. Что касается будущих законов о чердаках, которые могут легализовать жилые помещения тех, кто совсем недавно переехал в промышленные районы, г-н Фрейзер сказал, что он подозревал, что пройдет некоторое время, прежде чем появится критическая масса, которая их поддержит.
«Доступный парк промышленных лофтов становится очень ограниченным», - сказал он. «Особенно сейчас, когда многие новые районы, в которые люди переезжают, стали довольно агрессивными».
комментариев