Кооперативы против кондоминиумов: кооперативы снова выигрывают

  • 26-08-2021
  • комментариев

Вы, под этим.

Кооперативы - доминирующая форма жилья для продажи на нашем справедливом острове, куда труднее попасть (привередливые доски, которые в последнее время стали намного более дерзкими) и, как правило, более дорогие в покупке (более высокие первоначальные взносы и более строгие финансовые требования). На их долю приходится примерно две трети жилого фонда Манхэттена, а кондоминиумы составляют большую часть остального.

Но какое-то время в течение последнего десятилетия кондоминиумы обгоняли кооперативы в качестве предпочтительного жилья. может быть, из-за более слабой ипотеки или просто из-за повсеместного распространения всех этих блестящих новых башен. Этот репортер невзначай вспоминает исследование, проведенное журналом The Real Deal, в котором только в 2005 году было предложено более 9000 квартир, предложенных для Манхэттена, и большинство из них впоследствии было построено.

Однако похоже, что вдовствующая жительница выросла. . На долю кооперативов сейчас приходится большая часть квартир, проданных на Манхэттене. Согласно последнему квартальному отчету оценочной фирмы Miller Samuel и брокерской компании Douglas Elliman, на долю кооперативов приходилось 51,5% продаж квартир на Манхэттене за три месяца, закончившихся 30 июня. За три месяца этого года на них приходилось 59,7%. В предыдущем квартале, в конце 2010 года, на их долю приходилось 51,6%… три квартала подряд, когда кооперативы правят большинство. Это как если бы республиканцы вернули себе контроль над Домом: больше денег и больше эксклюзивности в рядах!

Однако на какое-то время доля продаж кооперативов сильно упала в меньшинство, упав так далеко. до 34,6% в первом квартале 2009 года. За все годы бума, в то время как финансирование текло, как имитация шампанского, а маркетинг кондоминиумов поднялся до олимпийского уровня глупости, кондоминиумы потребляли львиную долю. Уже нет. Продолжайте.

комментариев

Добавить комментарий